У знакомых возник вопрос принудительного переселения из квартиры в старом аварийном доме. Квартира приватизирована, дом - сталинка (потолки 3 метра, большие комнаты и т.д., чего нет в современных "бюджетных" квартирах). И кроме того - дом в самом центре города со всеми вытекающими из этого плюсами. Жильцов соседнего дома расселили в новые микрорайоны, но - на самой окраине города. Скорее всего, то же самое ожидает моих знакомых.
Понятно, что собственника обязаны переселить в квартиру такой же площади (или большей), но вправе ли собственник требовать предоставления жилплощади в этом же районе (квартале)? А то в ЖилКодексе РФ (ст. 32) этот момент не конкретизирован и местные власти можно могут трактовать его по своему усмотрению!
jek написал :
Да и аварийными дома вдруг, ни с того ни с сего, не становятся...
..естественно,да ещё и в центре,кто то из высшей элиты возжелал это.
jek написал :
Неужели все такие послушные?
Мои знакомые жили в 10 шагах от Красной площади в коммуналке,предложили варианты,от которых дураком надо быть-если отказаться.
jek написал :
Понятно, что собственника обязаны переселить в квартиру такой же площади (или большей), но вправе ли собственник требовать предоставления жилплощади в этом же районе (квартале)? А то в ЖилКодексе РФ (ст. 32) этот момент не конкретизирован и местные власти можно могут трактовать его по своему усмотрению!
Читаем Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (http://base.garant.ru/1791634/ Суды обязаны руководствоваться такими постановлениями Пленумов.
Для собственников жилых помещений наиболее интересным будет пункт 20, подпункт и:
и) требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.
Если перевести на обычный язык, то возможны только следующие варианты:
Вариант 1. Собственник соглашается на предложенный вариант и при этом :
новая квартира по цене равна цене старой, то он просто переселяется;
новая квартира по цене меньше чем старая, то ему должны доплатить разницу
новая квартира по цене больше чем старая, то если администрация будет настаивать, то ему придется доплатить.
Вариант 2. Если собственник на предложенные варианты не соглашается, то его выселяют через суд и выплачивают ему стоимость его квартиры, а дальше он что хочет, то и делает.
Во всех вариантах необходимо учитывать, что стоимость кв.м в ветхом жилье, значительно ниже, чем в новостройках. Ну и то, что администрация не может заставить собственника переселиться в то жилье, которое она предлагает (может только выселить через суд в "никуда" с выплатой стоимости квартиры), и что собственник не может заставить администрацию дать ему нужную ему квартиру.
Остается только одно - договариваться.
А вот такой сценарий реален?
"Вслед за признанием его аварийным последовало бы Постановление Главы города предписывающее вам, собственникам, за свой счет произвести снос своего дома, расчистить участок, и отправляться на все четыре стороны. И срок был бы установлен исполнить это Предписание - 6 месяцев. Разумеется, вы бы не стали исполнять такое Предписание.
Такой оборот в Постановлении Главы города тоже был бы предусмотрен - по истечении 6 месяцев ваши квартиры были бы изъяты из вашей собственности. Квартиры, таким образом стали бы муниципальные, а вы стали бы нанимателями по социальному найму. После этого вас бы переселили куда посчитают нужным опять же в муниципальные квартиры по социальному найму, которые вновь приватизировать вы бы уже не смогли никогда."
"Буратино в стране дураков!", чесслово.
2mash1405
Значит, собственник, имея приватизированную квартиру в центре города - в районе, где их стоимость, мягко говоря, недешёвая, фактически должен смириться с тем, как его выкидывают из квартиры, затем навязывают взять небольшую "кучку бумажек" - т.е. как бы рыночную стоимость его квартиры, которую они (администрация города) определили сами, исходя из того, что дом старый и аварийный (а это сильно снизит его стоимость!) и естественно, без учета престижности района!
При этом их уже не будет волновать, что собственник может не согласиться переезжать в другой район (и имеет на это право!), а купить другую квартиру (равную по площади, расположению, удобству) в этом же районе на выданную "кучку бумажек" он уже физически не сможет, т.к. стоимость других квартир уже будет действительно рыночной...
При этом на месте его старого дома возведут точечную застройку и будут продавать квартиры уже с полным учетом удобства расположения дома и престижности района! Воистину, как в гимне СССР: "кто был никем, тот станет всем"...
P.S. Остается только идти и покупать молодоженку, если хочешь остаться в этом же районе или соглашаться на окраину города со всеми вытекающими из этого неудобствами, т.к. человеческих вариантов компенсации неудобств закон собственнику не оставляет. Или второй вариант: находить нужного человека в администрации и отстёгивать ему N-ную сумму за то, чтобы переехать в достойное жильё... Так?
jek написал :
Остается только идти и покупать молодоженку, если хочешь остаться в этом же районе или соглашаться на окраину города со всеми вытекающими из этого неудобствами, т.к. человеческих вариантов компенсации неудобств закон собственнику не оставляет.
Нет, ему вместо развалившейся халупы надо непременно дать в бизнесклассе с видом на "кремль", охраной и подземным гаражом :) Другое сейчас в центре просто не строят. Цена ведь определяется не только районом и метражом.
jek написал :
Или второй вариант: находить нужного человека в администрации и отстёгивать ему N-ную сумму за то, чтобы переехать в достойное жильё... Так?
Конечно.
jek написал :
2mash1405
Значит, собственник, имея приватизированную квартиру в центре города - в районе, где их стоимость, мягко говоря, недешёвая, фактически должен смириться с тем, как его выкидывают из квартиры, затем навязывают взять небольшую "кучку бумажек" - т.е. как бы рыночную стоимость его квартиры, которую они (администрация города) определили сами, исходя из того, что дом старый и аварийный (а это сильно снизит его стоимость!) и естественно, без учета престижности района!
Вот что в том же постановлении в п.20 сказано по поводу выкупной цены:
з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.
Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ);
Возможно (если предложенные администрацией варианты не устраивают) стоит самим заранее побеспокоиться о такой независимой экспертизе. Только надо обращаться в организацию, чье заключение будет принято судом.. Но решать это собственнику. Я бы наверное в такой ситуации эту экспертизу сделала. Хотя бы понимала после этого, стоит ли мне отказываться от предлагаемых вариантов, или, отказавшись от них, я окажусь без квартиры и суммой, на которую я не смогу купить даже такое жилье, как предлагают.
А вообще при расселении, в наиболее выгодном положении находятся те, кто занимает квартиры по социальному найму и у которых идет превышение жилплощади. Меньше ни по метражу, ни по количеству комнат, они точно не получать.
А вот те, кто тоже занимает квартиры по социальному найму и даже стоит в очереди на улучшение жилья могут получить точно такую же квартиру по метражу и количеству комнат, и ... продолжать стоять в очереди. И все это будет в рамках закона (ссылки надо привести?). Правда здесь все зависит от воли и желания местной администрации.
Kvost написал :
Нет, ему вместо развалившейся халупы надо непременно дать в бизнесклассе с видом на "кремль", охраной и подземным гаражом
Не надо передергивать мои слова. Не путайте "халупу" с жильем, которое стало аварийным! Это разные понятия. Даже нормальное жилье при "умелом" ЖЭКовском подходе можно превратить в халупу. И фиг чего потом докажешь. Форсмажор, однако.
Просто возмущает сам факт того, что собственника могут так вот запросто сорвать (по "закону", заметьте!) с места его проживания и не предложив нормальные человеческие условия сделки, выдать некоторую сумму (в определении которой он участвовать априори не может!) на руки и пнуть под зад.
Замечательно.