Всем доброго времени суток.
Покупаю гараж в ГСК . Гараж оформлен в собственность., земля в аренде до 2025г.
документы от 2009г.
Я состою в браке продавец нет. Договорённость с продавцом такова что все расходы по оформлению за мой счёт.
Вопрос: каким образом приобрести гараж? как дешевле, проще, надёжней.
Местные риелторы говорят что документы у нас очень хорошие и при этом просят за оформление от 25-до 50 ТЫСЯЧ руб!!!! (многовато при стоимости гаража в 100т.р. :-())).
Спасибо за любой комментарий....
Vladislav.ru написал :
от этого собственно и вопрос - с чего начать??
Заключайте договор купли-продажи, можете в простой письменной форме, можете у нотариуса, что несколько дороже, но при сумме сделки в 100 тыс. руб, ИМХО, не принципиально. Идете в регистрационную палату, сдаёте документы (деньги перед этим, или в банковскую ячейку, или по договорённости передаёте, с распиской), и сдаёте документы. Через две недели-месяц (не знаю сегодняшних сроков) получите свидетельство о праве собственности. Всё про всё (примерно) 1000-3000 руб.
Vladislav.ru написал :
слышал что надо справку от нотариуса о том что второй супруг не возражает о покупке...???????
Вам возможно нужна не "справка от нотариуса", а согласие второго супруга на приобретение гаража, заверенное нотариусом. Нужно ли это согласие можете узнать в регпалате. Там же узнаете весь список документов, необходимых для регистрации сделки.
Vladislav.ru написал :
В регистрационной мы сможем оформить только гараж, а где и как я буду оформлять переуступку прав аренды земли? и впоследствии её выкуп??
В том органе местного самоуправления, который выделил эту землю в аренду, и с которым заключен договор с нынешнем владельцем.
Vladislav.ru написал :
слышал что надо справку от нотариуса о том что второй супруг не возражает о покупке...???????
Возможно нужно согласие супруга. Но как написали выше, спросите в регпалате. Мы с мужем продавали гараж, ни мы не предоставляли согласие супруга на продажу, ни покупатель на покупку. А вот при покупке квартиры заверяли согласие второго супруга и нотариуса. Стоило это 600 рублей вроде.
Был у нотариуса.
Он оформит куплю-продажу цена 8,5 тысяч руб. + 3000 руб справка о стоимости гаража которую он сам и сделает не выходя из кабинета! ещё нужна какая-то выписка из ЕГРП и должны присутствовать все супруги... после нотариуса мы подаём документы в регистрационную
А если напрямую в регистрационную без нотариуса нужны тогда справка о стоимости? согласие супругов? Выписка ЕГРП?
Vladislav.ru написал :
Он оформит куплю-продажу цена 8,5 тысяч руб. + 3000 руб справка о стоимости гаража которую он сам и сделает не выходя из кабинета!
Зачем Вам это? Денег много? Мы, даже когда квартиру, за почти 3 миллиона покупали, договор купли-продажи у нотариуса не заверяли.
Vladislav.ru написал :
А если напрямую в регистрационную без нотариуса нужны тогда справка о стоимости? согласие супругов? Выписка ЕГРП?
Согласие супругов, возможно надо. Цену за эту бумажку от нотариуса писала выше.
Сходите в регпалату, узнаете список документов и не мучайтесь:) Заверять куплю-продажу у нотариуса не нужно, это просто выброшенные деньги. Договор может напечатать любой риэлтор, юрист... Да и сами можете, если образец есть. Нам в банке печатали, где ячейку в аренду брали, 1,5 тыс. рублей стоило.
По покупке гаража.
С продавца:
Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство и т.п.);
Правоподверждающий документ (свидетельство о государственной регистрации)
С покупателя:
Нотариально заверенное согласие второго супруга, на покупку гаража. См. Семейный кодекс ст.35. По большому счету можно обойтись и без него, но так будет проще, спокойнее и надежнее.
Выписка из ЕГРП (получить в регпалате может любой, на любой объект, 100р) требуется нотариусу для подтверждения права собственности продавца на объект и отсутствие ограничений права собственности (к примеру гараж м.б. заложен или под арестом и тогда продажа его невозможна). В общем, эту справку продавец должен предоставлять покупателю и действительна она в течении 5 дней с даты проставленной в справке, вот только выдают ее на четвертый день после этой даты. Ну если продавцу в лом, то покупатель сам может озаботиться такой справкой, оно ему нужнее.
Продолжение следует...
Vladislav.ru написал :
Есть ли вероятность того что будут придираться к Договору простой письменной формы который я составлю по образцу из интернета???
Есть,конечно. Есть вереоятность, что будут придираться к договору, который составит нотариус. Вероятность есть всегда.
Vladislav.ru написал :
Нужна ли тогда выписка из ЕГРП? Согласие супругов??
От того, что Вам ответит БаСур_ман, либо кто-то иной, никак не изменятся требования Вашей регистрационной палаты. Так как, к сожалению, хотя закон один, разные палаты могут предъявлять несколько разные требования по набору документов. Именно поэтому Вам неоднократно рекоменндовали пойти именно в ВАШУ палату и узнать, какие необходимы документы. Но Вы это, видимо, не хотите слышать. В любом случае выписка из ЕГРП Вам точно не нужна, так как палата сама ЕГРП. Кстати, гораздо важнее вопрос о получении нотариального согласия от жены продавца, а не от жены покупателя. Вы пишите, что продавец не женат, но может быть он был женат, когда в его собственность попал этот гараж?
Разговор начинает идти уже о совершенно разных вещах.
Покупка недвижимости (заключение договора купли-продажи), в данном случае гаража, и последующая регистрация права собственности на эту недвижимость все-таки разные вещи.
И или тратите свое время на все, или платите специалисту (риэлтору, нотариусу ...) который все сделает - решать только Вам.
Риэлтор возьмет дороже, но соберет все необходимые документы и справки сам, а так же и проведет регистрацию права собственности (если правильно заключите с ним договор об оказании услуг).
Нотариус возьмет дешевле, но все документы и справки (по требованию нотариуса) будете собирать Вы. Регистрацию права собственности проводить придется тоже Вам.
Сами будете оформлять договор купли-продажи, все делать Вам.
Если решаетесь на второй или третий вариант, действительно в первую очередь обратитесь в свою службу госрегистрации и узнайте какие документы требуются для них, и кто должен присутствовать при подаче документов для госрегистрации. Попробуйте поинтересоваться на их сайте.
А насчет выписки (справки) из ЕГРП - еще раз повторю, ее требует нотариус и должен тербовать покупатель для подтверждения права собственности продавца и отсутствия обременений на эту собственность.