Здравствуйте!
Жена унаследовала участок с садовым домиком, которым владел ее папа, сделали межевание и поняли что дом стоит на соседнем участке, полностью, уже ни кто не скажет как так получилось, вообщем есть 4 сотки, по кадастру написано: Земли населенных пунктов, Для ведения личного подсобного хозяйства. Дом по плану занимает полторы сотки соседнего участка, но проблема в том что соседний участок имеет другую категорию земель: Земли сельскохозяйственного назначения, Для сельскохозяйственного производства. Там участок 650 тысяч квадратных метров, принадлежит физику. Мы связались с владельцем и он готов его продать, пишет готовьте документы.
Но, мне сейчас кажется что все намного сложнее и есть куча вопросов.
1) Можно ли вообще купить полторы сотки земли данной категории?
2) Если можно то как это делается, присоединяется или покупается отдельный участок?
3) Правильно ли я понял что владелец этого участка должен сначала отрезать по документам кусок земли, сделать на него отдельный кадастровый номер и только потом его продать, чтобы указать в документе купли продажи?
4) Не совсем понимаю какие документы мы со своей стороны должны готовить, у нас есть план межевания, что еще надо? Составить документ купли продажи? Может кто поделится образцом подобных документов, который можно было бы переписать под себя?
Спасибо за любую помощь.
Kerm84 написал:
уже ни кто не скажет как так получилось
Еще как скажет...
Один из вариантов - при межевании соседнего участка отхватили часть вашего участка.
Если будут суд. споры, один из ваших аргументов - фактическое использование спорного участка,
начиная с возведения вашего дома,
что следует из закрепленной (разрешениями и др. докум)
и никем не оспоренной (не забывать про иск. давность - 3 года)
законности возведения и регистрации дома.
У вас ведь все докум в порядке?
Это один из путей.
Ищите узкопрофильных юристов.
Jet5,
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить,
только если участок расположен в населённом пункте.
Я бы посоветовала идти в суд и по фактическому владению и отсутствию встречных хотелок - настаивать на корректировке кадастра.
законности возведения и регистрации дома.
ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить,
только если участок расположен в населённом пункте.
Я бы посоветовала идти в суд и по фактическому владению и отсутствию встречных хотелок - настаивать на корректировке кадастра.
Jet5, на дом документов нет, да это сарай обычный, типа садового домика, на участок есть. Соседний участок там 650 гектаров полей заросших, этот участок режет наш под углом большим, участок получается в форме квадрата + треугольника, а вот на второй части треугольника стоит дом как раз, естественно нам бы хотелось чтобы был прямой участок, а тут такая не разбериха.
Где искать этого земельного юриста не понятно
Kerm84 написал:
это сарай обычный
Где искать этого земельного юриста не понятно
вы узнайте цену вопроса - возможно будет стоить дороже чем десять таких сараек
где искать земельного юриста ? в поиске :)
вы думали тут забесплатно вам накидают бумажек ? увы ...
вам в принципе юрик и не нужен, если хозяин готов продать клочок земли - оформляйте через МФЦ , там подскажут
с другой стороны зачем вам эти движения ? хотите продать 4 сотки с сараем ? администрация докопалась ? иное ?
живите как и было , вона сколько лет прошло, вы никому не нужны ...
Kerm84 написал:
вообще не понятно причем здесь районная администрация если земля физику принадлежит
что физики вне юрисдикции администраций уже ?
суть письма какова ? предписание ?
фото сарая в студию , один юристик вам на старте обойдется в полтинник , плюс пошлины в многоходовочке и прочие расходы
подумайте может проще сарайку перенести
Kerm84, Сталкивался с этим, встряну в тему. Сложно с учётом разных категорий земель и необходимости выделения участка. Да, продавцу сначала нужно будет поставить участок на кадастровый учёт как отдельный – то есть сделать межевание, уточнить границы, присвоить новый кадастровый номер. Только после этого возможно заключение договора купли-продажи.
Со своей стороны вам понадобится согласие на приобретение, далее – регистрация сделки через Росреестр. Очень важно грамотно оформить все документы, чтобы потом не возникло проблем с признанием права.
Мы обращались к нотариусу Бокий Татьяне (если кому актуально и не знают куда обратитсья) – она объяснила порядок действий и организовала оформление договора и сопутствующих бумаг. Тут лучше не экономить на консультации, чтобы не попасть на повторные процедуры через суд.