Купил в 2005 году дом в частном секторе (в черте города). Оформили все, как мне показалось, честно, со всеми требуемыми документами: право собственности на дом, договор купли-продажи дома и т.д. Но теперь, когда я собрался узаконить землю, на которой стоит этот дом, землеустроительное дело мне из кадастровой палаты (Роснедвижимость) возвратили без согласования, т.к. "требуется переоформить право на земельный участок на нового правообладателя согласно договора купли-продажи" (цитирую запись в выданном мне акте). Получается, что земля осталась за бывшей хозяйкой (которая к тому же год назад умерла), а дом на ней - мой! Мне посоветовали обратиться в суд для переоформления права собственности на меня.
ВОПРОС. Как мне составить исковое заявление?
2jek 1. Почему собственность на землю не оформили при покупке дома? 2. Земля была оформлена на бывшую хозяйку? 3. Что говорят по этому поводу в местной администрации? Может быть там просто выдадут Вам нужный для кадастр. палаты документ. 4. В заявлении можно написать "прошу признать за мной право на земельный участок". Описать как он Вам достался, что никто не него не претендует, Вы за ним ухаживаете, платите налоги(?).
ЗЫ. Я не юрист.
Геннадий Б написал :
Почему собственность на землю не оформили при покупке дома?
С "землей" не сталкивался, поэтому и не взял во внимание, договор оформляли только на дом и постройки.
Геннадий Б написал :
Земля была оформлена на бывшую хозяйку?
Земля была лишь выделена в аренду предыдущей хозяйке распоряжением городской администрации
ГК РФ вот что говорит:
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
А вот Земельный кодекс:
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
О признании не противоречащим Конституции РФ пункта 5 статьи 35 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.
Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 и пунктами 4 и 5 статьи 28 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, строений, сооружений, на которые это правило не распространяется.
КонсультантПлюс: примечание.
Об особенностях продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, лицам, являющимся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на указанных земельных участках, см. статью 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Sot написал :
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Земля пренадлежала Продавцу на праве аренды (это видно из Ваших постов). Я прав?
Если так, то Вы имеете право заключить такой же договор аренды, как и предыдущий владелец.
Видимо именно это имеется в виду:
jek написал :
требуется переоформить право на земельный участок на нового правообладателя согласно договора купли-продажи"
Sot написал :
Земля пренадлежала Продавцу на праве аренды (это видно из Ваших постов). Я прав?
Верно, арендована была городская земля, есть распоряжение главы администрации города (нашел в архиве). Срок аренды 25 лет (он еще не вышел).
Sot написал :
Если так, то Вы имеете право заключить такой же договор аренды, как и предыдущий владелец.
Зачем? Договор аренды, заключенный предыдущей хозяйкой - нелегитимен?
jek написал :
Зачем? Договор аренды, заключенный предыдущей хозяйкой - нелегитимен?
Почему же? Легитимен! НО
jek написал :
заключенный предыдущей хозяйкой
а значит правообладателем по договору является бывший хозяин дома.
Таким образом, право вы имеете, но хорошо бы иметь еще и документ, хотя..........
в нашей стране может быть и не стоит "будить лиха" и напоминать о себе власям дабы не отняли земельку под какие-нить "олимпийские" нужды :)
ПЫСЫ: Я бы на вашем месте попробовал бы оформить все документы на землю, а потом и выкупить попытался бы.
Sot написал :
Я бы на вашем месте попробовал бы оформить все документы на землю
Землеустроительное дело оформлено (обмер земли, абрисы, план участка и проч.), но при подаче его в кадастровую палату его вернули без согласования со ссылкой на ст.35 ЗемКодекса РФ (см. мой первый пост, с этого я и начал свой рассказ).