MichaelMG написал 22.07.2025 в 15:06
Участок уже есть.
Два важнейших вопроса:
дом для кого? - для себя или на продажу (чтобы заработать)
где участок? - в населённом пункте или в СНТ.
Во втором случае и если дом для себя... я лично продал бы, не смотря на убытки, пока не началась стройка. Конечно, может повезти (качественное и адекватное СНТ, которое может опять же закончиться в один прекрасный день потому, что у кого-то разыгрались амбиции и жажда наживы), а может нет и вы будете навсегда привязаны к нему. В населённом пункте вас могут доставать только соседи (тот же жутко уродливый самострой может быть и в СНТ) и коммунальщики (мусор, изношенные инженерные сети и т.п.).
Рассматриваю вариант поэтапного строительства с предварительной закупкой стройматериалов (бюджет около 150 тыс. руб. в месяц).
Эта цифра не на каждый месяц, а если на год (1,8 млн руб.), то она уже может быть недостаточной сегодня даже материалов вроде "мусора", построенного из несущего газобетона (когда не монолитный железобетонный каркас и из газобетонной кладки - только ограждение, а именно несущие стены из газобетонной кладки, стоящей на железобетонном плитном монолитном фундаменте (ПМФ)) с холодным штукатурным фасадом (теплозащита обеспечивается толщиной кладки, например, в 300 мм) общей площадью дома, например, 200 м2 и 2 этажа с двускатной крышей с холодным чердаком. Что означает термин "бюджет проекта" в управлении проектами (вам как руководителю вашего строительного проекта это пригодится) из ГОСТ Р 56715.5-2015 (переведёный DIN 69900):
Директивный документ, представляющий собой график планируемых расходов и доходов, распределенных по статьям в рамках проекта.
Доходы - это то, что вы со своего общего (семейного) или личного сберегательного счёта перечисляете на выделенный счёт для оплаты материалов и работ. Бесполезное нормативное определение из чисто российского ГОСТ Р 54869-2011:
документ, содержащий общую сумму финансовых средств, распределенных по статьям и временным периодам.
.
План такой:
Это - не план, а всего лишь названия и последовательность процессов (что должно быть изготовлено - результаты процесса/фазы) в вашем проекте и фаз проекта ("Фундамент", "Стены", ...).
Проектирование
Начните с изготовления для начала следующих обязательных и важнейших документов вашего проекта:
задания на проектирование - лучше когда его изготавливаете именно вы (да, вы можете заказать его создание у проектировщика), консультируясь со строителями, изготовителями материалов, проектировщиками, нормативами, законами и обязательно на форуме MasterGrad
проектной документации (ПД) - уже сможете оценить стоимость материалов и отталкиваться от этого варианта вашего дома что-то меняя, например, в сторону удевшления.
Помните, что отделку, инженерные системы, фасад (например, заменить штукатурный на вентилируемый) и даже крышу можно заменить полностью, но исправить ошибки стенового ограждения дома и фундамент, возникающие чаще всего именно за счёт ошибок в проектировании или его отсутствия, т.е. помните, что лучше найти ошибку на стадии проектирования, а не уже после постройки...
Крыша
Что за крыша? Имеет смысл рассмотреть такой вариант:
плоская
неэскплуатируемая - только обслуживание крыши и инженерного оборудования
с инженерным оборудованием на крыше - включая панели (батареи) солнечной элекстростанции (СЭС).
Насколько реален такой подход к строительству?
Вы с таким же успехом могли бы спросить: реален ли такой подход к строительству - построить хороший дом, если есть 150 тыс. руб. в месяц? Ну, реален, а почему нет...
Какие материалы имеет смысл закупать заранее с учетом их хранения и возможного удорожания?
Те же газобетонные блоки должны тоже сохнуть, т.к. у них высокая остаточная влажность (до 30%) с завода...
На что обратить особое внимание при поэтапной закупке?
Не ясно что и в каком объёме вы собираетесь закупать? В целом всё то, что может храниться долго при правильных условиях хранения (например, блоки) дешевеет, только если становится хуже. То, что качественное сегодня только дорожает, к сожалению.
Буду благодарен за советы от тех, кто имеет опыт подобного строительства!
Полезная ветка по теме: Как правильно выбрать строителей для дома? Удачи!